Varför prisvärda arbetarbostäder är det senaste hindret för Kanadas turistorter – National


När han öppnade Fish & Sips med sin fru 2015, fann Paul Feather att anställning var en av många utmaningar med att driva en restaurang med långa timmar på huvudgatan Collingwood, Ont.

Men efter att covid-19-pandemin slog till och bostadspriserna i semesterområdena skjutit i höjden, såg den torsk- och bläckfisk-slungande 49-åringen personal som sitt nr 1-hinder, inte en liten del på grund av bristen på överkomliga platser för arbetare att hyra.

”Det är överkomligheten, men också tillgängligheten. Det finns inte tillräckligt med uthyrningsmaterial för folk att välja mellan”, sa Feather från restaurangens matsal, som nu genomgår en expansion.

Läs mer:

Dyra stuguthyrning sträcker semesterbudgeten för vissa kanadensare

Hans senaste köksuthyrning kunde inte hitta en plats i stan och pendlar med bil – ytterligare ett hinder när bensinpriserna skjuter i höjden och den regionala kollektivtrafiken släpar efter.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Feather förlitar sig i allt högre grad på gymnasie- och högskolestudenter för att stå utanför huset _ ”de bor redan hemma” _ men de under 18 år är uteslutna från att servera alkohol och är begränsade till att vara värd, hämtmat eller arbeta med kassaapparaten.

”Det är bara så otroligt svårt,” sa han.

Företag i turistorter långt från storstäderna känner knipan av prisvärda bostäder, eftersom mindre samhällen kämpar för att locka arbetare mitt i arbetskrisen och stigande hyror.


Klicka för att spela upp videon:







Besökssektorn tvingades anpassa sig på grund av brist på arbetskraft


Besökssektorn tvingas anpassa sig på grund av brist på arbetskraft – 7 juni 2022

Rentals.ca, en kanadensisk webbplats för sökningar av lägenheter, sa att den genomsnittliga hyran för alla kanadensiska fastigheter som listades på sin webbplats steg 10,5 procent år över år till 1 888 $ per månad i maj. Det genomsnittliga nationella bostadspriset toppade $700 000 förra månaden, en ökning med 41 procent från två år tidigare när bolånestorlekarna svällde från Vancouver Island till Atlantic Canada, enligt Canadian Real Estate Association.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Ontario stuga land var inget undantag. I Southern Georgian Bay, som inkluderar Collingwood, steg medianpriset för ett enfamiljshus med nästan 28 procent 2021 från föregående år till $881 000, enligt en Royal LePage-rapport. Priserna steg 49 procent i Ontarios Muskoka-region, 29 procent i Quebecs Laurentians och 26 procent i dess östra församlingar.

Trenden, som påverkar hyreskostnaderna, visar inga tecken på att släppa. Re/Max Canada räknar med att de genomsnittliga bostadspriserna i Kanadas ”rekreations”-regioner kommer att öka med 20 procent under resten av året, sade mäklarhuset förra månaden.

Samtidigt förvärrar en fallande arbetslöshet arbetsproblemen för detaljhandeln i småstäder och turistoperatörer, och sjunker till 5,1 procent i maj och markerar tre månader i rad där nyckeltalet nådde ett nytt rekordlågsta.


Klicka för att spela upp videon:







Hyresgäster står för ekonomiska påfrestningar när Fords regering godkänner hyreshöjningar i Ontario för 2023


Hyresgäster står för ekonomiska påfrestningar när Fords regering godkänner hyreshöjningar i Ontario för 2023

”Problemet har varit så illa i år att många av arbetsgivarna återgick till att köpa husbilar för att hysa sin personal”, säger Colleen Kennedy, verkställande direktör för Gros Morne Co-operating Association, som arbetar med Newfoundlands Gros Morne National Park. Andra försöker bygga eller köpa enheter till dem.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Tvåspråkiga anställda _ nyckeln till en federalt driven park _ och specialkockar är särskilt svåra att hitta eftersom fastighets- och hyrespriser överstiger unga människors medel, sa Kennedy.

”Det är inte en liten fråga, det är en stor fråga. För hur växer man branschen utan tillgång till de mänskliga resurserna som man behöver? Hela vägen runt har vi verkligen det svårt den här säsongen. Och det kommer inte att bli bättre; vi förväntar oss att turismen ska växa.”

Korttidsuthyrning som de på Airbnb komplicerar saken, minskar tillgängligheten ytterligare men ökar också turismsiffrorna.

”När folk köper dessa fastigheter där de skulle ha haft hyresgäster på lång sikt, sätter de ut dem på Airbnb-marknaden istället eftersom de kan göra på ett par helger i månaden vad de skulle få med en heltidshyresgäst där inne, säger Ellen Timms, taleskvinna för Wasaga Beach Chamber of Commerce.

”Bristen på personal är mycket verklig”, sa hon, vilket också innebär att arbetare ”springer av fötterna.”

På vägen i Collingwood, där korttidsuthyrning är olagligt, hittades ungefär 300 sådana fastigheter på plattformar inklusive Airbnb, Flipkey och VRBO, en färsk rapport från stadens licensierings- och efterlevnadsansvarig.

Det är inte mycket ljusare i väster.


Klicka för att spela upp videon:







Hur Kanadas skyhöga inflationstakt kommer att påverka dina pengar


Hur Kanadas skyhöga inflationstakt kommer att påverka dina pengar – 23 juni 2022

I motkulturenklaven Nelson, BC, klarade bergsstaden en hyresvakansgrad på 0,6 procent i oktober, enligt Canada Mortgage and Housing Corporation. På Vancouver Island såg surferparadiset Tofino det genomsnittliga försäljningspriset för bostäder öka med 51 procent till 1,72 miljoner dollar under de första tre månaderna 2022 jämfört med ett år tidigare, enligt en Re/Max-rapport om trender för ”hytt och stuga”.

Berättelsen fortsätter under annonsen

För ett decennium sedan fick den långvariga bostadsbristen i skid- och vandringsområdet Banff, Alta., Nancy Myles att starta Banff Accommodation, en vinstdrivande outfit som hyr gemensamma utrymmen under tre till sex månaders perioder för att arbetare som hoppar in i fallskärm för anställning under mellanår.

Stora arbetsgivare som Fairmont Hotels and Resorts, skidorten Sunshine Village och Banff Center erbjuder en del personalboende, ”men de har inte tillräckligt”, sa Myles.

”Alla som bor i Banff arbetar inom turistnäringen, som egentligen inte är historiskt höginkomsttagare – människor är inte bankirer, de arbetar vanligtvis med minimilönejobb”, sa hon. Därav behovet av bostäder som vänder sig till ”övergående” invånare.

Läs mer:

Inflationen fortsätter att stiga, kommer lågkonjunkturen att följa? Experter säger ”slå ner luckorna”

Tillbaka nära Collingwood accelererade pandemin och inflationen problem med arbetskraft och överkomliga bostäder i samband med externa fastighetsinvesterare. Men det avslöjade också en brist på barnomsorgstjänster, otillräcklig kollektivtrafik och lokal planering som misslyckades med att främja hyresrätter ”till förmån för föråldrad fristående utveckling”, säger Andrew Siegwart, ordförande för Blue Mountain Village Association, en marknadsföringsorganisation för skidorten med samma namn och lokala företag.

Siegwart efterlyser kommunal planering som ger ett mer varierat bostadsbestånd och provinspolitik som stöder mindre turistorter, och noterar att inkluderande zonindelning _ ett regleringsverktyg som gör det möjligt för kommuner att kräva att en viss andel av nybyggnationen är inom räckhåll för låginkomsttagare _ gör gäller inte områden med lägre densitet.

Berättelsen fortsätter under annonsen

”Uppnåbara bostäder och relaterad infrastruktur har varit vår största fil i fem år,” sa han.

Det verkar inte som att det kommer att blekna snart.

© 2022 The Canadian Press





Source link

Kategorier: