Hur mycket kommer bostadspriserna att sjunka när räntorna stiger? Beror på var du bor – Nationellt


Bromsande bostadsförsäljning och sjunkande priser i städer över hela Kanada får både husägare och potentiella köpare att undra hur låga värderingar kan bli när räntorna stiger och den post-pandemiska marknaden börjar materialiseras.

Men hur låga priserna kommer att gå beror på vilken del av landet du bor i, med en färsk rapport från Desjardins Economic Studies som tyder på att städer som såg mest tillväxt i pandemin nu har längst kvar att falla.

Stora kanadensiska bostadsmarknader inklusive Toronto och Vancouver såg mindre försäljningsaktivitet och till och med prisfall i april och maj när Bank of Canada började höja räntorna under de senaste tre månaderna.

Läs mer:

Budkrig inte längre — Hur man gör ett erbjudande på Kanadas kylande bostadsmarknad

Denna ”kyligare vind”, som RBC-ekonomen Robert Hogue kallade den i en rapport förra veckan, förväntas fortsätta att driva hem värden ner från sina toppar från pandemitiden när efterfrågan mjuknar och bostadslager får tid att byggas upp igen.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Randall Bartlett, senior chef för Canadian Economics på Desjardins, säger till Global News att stigande räntor är ”nålen som spränger bostadsbubblan som utvecklades under pandemin.”

Desjardins-rapporten som släpptes den senaste veckan förutspår att från toppen av nationella bostadspriser i februari i år till slutet av 2023 kommer det genomsnittliga försäljningspriset i Kanada att sjunka med 15 procent.

Praktiskt taget alla marknader förväntas se några fall, men vissa kan se värdet urholkas snabbare.

I Maritimes, till exempel, förväntas priserna i Nova Scotia och New Brunswick falla med 20 procent under den tidsramen. Ontario och Prince Edward Island kunde se nedgångar på 18 procent, och British Columbia gav tillbaka så mycket som 15 procent.

Desjardins förutspår att varje provins kommer att se en nedgång i bostadspriserna mellan den senaste toppen och slutet av 2023.

Globala nyheter

Berättelsen fortsätter under annonsen

Marknader som sett den högsta pristillväxten under de senaste två åren, när räntorna var låga och stadsborna flydde från storstäderna, kommer nu att se den största tillbakagången i bostadsvärde, förutspår Desjardins.

”Vissa marknader kommer att falla snabbare mot den balansen än andra. Och korrigeringarna kommer att bli större på vissa ställen, säger Bartlett.

Priserna i Maritimes, samhällen runt GTA kommer att falla

Royal LePage COO Karen Yolevski säger till Global News att även om nationella trender kan vara till hjälp, består Kanadas bostadsmarknad verkligen av individuella ”mikromarknader” och var och en följer sin egen väg.

”Vi har beskrivit det som lite av ett lapptäcke. Vissa områden ser fortfarande flera erbjudanden på bostäder. Vissa ser lite av den prisåterställningen”, förklarar hon.

Desjardins förväntar sig att provinser som såg priserna växa i en mer måttlig takt under pandemin – Alberta, Saskatchewan, Newfoundland och Labrador bland dem – kommer att se mindre nedgång i slutet av nästa år.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Storstäder inklusive Montreal, Toronto och Vancouver kommer sannolikt också att se en mindre nedgång delvis tack vare konsekvent efterfrågan kopplad till deras status som immigrationsnav.

Men på marknader som Nova Scotia och New Brunswick, där priserna steg nästan 70 procent från slutet av 2019 till toppen som registrerades i februari, finns det mycket mer värde att ge tillbaka, säger Bartlett.

Början av pandemin såg att många arbetare lämnade storstaden och flyttade längre bort, antingen på jakt efter en mer överkomlig bostadsmarknad med mer utrymme eller närmare vänner och familjer.


Klicka för att spela upp videon:







Inga tecken på kylning på NB bostadsmarknaden eftersom befolkningstillströmningen fortsätter


Inga tecken på kylning på NB bostadsmarknaden eftersom befolkningstillströmningen fortsätter

Nu när många arbetsplatser runt om i Kanada börjar kalla tillbaka anställda till kontoret, på permanent eller hybrid basis, kan ett omvänt fenomen vara på väg.

”Vår förväntning är att det inte bara kommer att vara högre räntor som drar ner dessa marknader, utan också det faktum att folk kommer att återvända till jobbet på något sätt”, säger Bartlett.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Ontario i sig blev ett mikrokosmos av denna nationella trend, säger Bartlett, när invånare som arbetar i Greater Toronto Area flyttade för att arbeta på distans i mer överkomliga samhällen för samma lön.

Som ett resultat förutspår Desjardins att städer inom ett par timmars bilresa från Toronto – Bancroft, Windsor-Essex och Tilsonburg bland dem – är de mest utsatta för ett tillbakadragande under de kommande 18 månaderna.

Desjardins förväntar sig att städer runt Toronto kommer att se Ontarios kraftigaste husprisnedgång mellan februari 2022 och december 2023.

Desjardins ekonomiska studier

Men när pandemin förhoppningsvis avtar, kommer inte varje arbetare nödvändigtvis att återgå till status quo.

Yolevski säger till Global News att köpare befinner sig i ett ”lite av ett dödläge” just nu när de väntar på att inte bara se hur höga räntor kommer att gå, utan vilken typ av livsstil som är möjlig för dem efter pandemin.

Berättelsen fortsätter under annonsen

”Det finns några köpare vid sidan av just nu som bara väntar på att planera sitt nästa steg. En del av dem undrar också var de kan bo långsiktigt, säger hon.

Bartlett håller med och säger att han förväntar sig att uthållighetskraften hos fjärr- eller hybridarrangemang hjälper till att isolera prisfall i mindre samhällen.


Klicka för att spela upp videon: 'Bostadspriser i Kingston, Ont.  börja svalna'







Bostadspriser i Kingston, Ont. börja svalna


Bostadspriser i Kingston, Ont. börja svalna

Medan Desjardins förväntar sig att varje provins ska se åtminstone blygsamma prisfall, säger Bartlett att prognosen kräver en korrigering, inte en kollaps.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Det är inte troligt att någon bostadsmarknad ser priserna falla under sina pre-pandeminivåer, säger han och kallar det kommande fallet för en välkommen återgång till ”balans” för yngre kanadensare och hushåll med lägre inkomster som har hållits vid sidan av husägandet i flera år. .

”Det kommer en del positiva effekter ur det här”, säger han.

Läs mer:

Kanadensiska städer oöverkomliga för unga invånare, visar rapporten

Det stora okända är hur höga räntor kommer att gå, konstaterar Bartlett. Han medger att Desjardins är mer ”duvaktig” än de flesta i sin prognos, och förväntar sig att Bank of Canada kommer att höja räntorna så högt som 2,0 procent till 2,25 procent innan den ”begränsas” av bostadsmarknadskorrigeringen.

Men centralbanken har tidigare varnat för att räntorna kan behöva gå så högt som tre procent för att dämpa den skenande inflationen.

Bank of Canadas guvernör Tiff Macklem sa den senaste veckan att han tror att ekonomin kan fortsätta att hantera stigande räntor och sa att bostadsmarknaden bara är en faktor som banken tar hänsyn till när de utvärderar effekterna av höga räntor.


Klicka för att spela upp videon: 'Ekonomin kan hantera ytterligare räntehöjningar, säger Bank of Canadas guvernör'







Ekonomin kan hantera ytterligare räntehöjningar, säger Bank of Canadas guvernör


Ekonomin kan hantera ytterligare räntehöjningar, säger Bank of Canadas guvernör

”Där vi skulle kunna se en större korrigering är om Bank of Canada beslutar att den behöver göra mer för att pressa tillbaka inflationen”, säger Bartlett.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Även om korrigeringen är brantare än Desjardins prognoser, säger Yolevski att husägare som stressar över att urholka eget kapital kan finna en viss tröst att bostadspriserna tenderar att trenda högre över tiden.

För majoriteten av köpare som köper ett hem som en plats att bo först och en butik av värde i andra hand, förutspår hon att prisfall på kort sikt sannolikt inte kommer att sänka deras investering.

”Om du köper för skydd, köper du på längre sikt, det är troligt att dessa fall inte kommer att ha lika stor effekt”, säger Yolevski. ”Det är troligt att vi kommer att fortsätta se en stark marknad över tid.”

© 2022 Global News, en division av Corus Entertainment Inc.





Source link

Kategorier: