Har du bostadsköparens ånger? Ånger sätter in för vissa när uppvärmda bostadsmarknader svalnar


En våg av köparens ånger tar form på flera upphettade fastighetsmarknader, efter att bostadspriserna börjat sjunka och antalet försäljningar avtagit under de senaste två månaderna.

Landet upplevde en minskning med 25,7 procent i antalet sålda bostäder under det senaste året och en nedgång på 3,8 procent i bostadspriserna mellan mars och april, sade Canadian Real Estate Association i måndags. Det genomsnittliga huspriset förra månaden uppgick till 741 517 USD.

Sådana siffror har fått vissa säljare att undersöka rättsprocesser för att säkerställa att transaktioner går framåt och andra köpare att oroa sig för värdet av fastigheter som de köpte för flera år sedan men ännu inte har tagit besittning av.

Läs mer:

Bostäder överkomliga priser i Ontario har eroderats snabbare än någon provins mitt i COVID-19: rapport

”Med dagens fastighetspriser finns det egentligen inget annat val än att gå all in och om du går all in, och så plötsligt inser du att du kanske gjorde en dålig satsning och det finns en väg ut ur den satsningen, du” du kommer att göra allt du kan för att komma ut, säger Mark Morris, fastighetsadvokat från Toronto.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Under de senaste veckorna har han sett nio fall där köpare vill backa från affärer, men bara på måndagen kontaktades av tre säljare som var angelägna om att använda lagliga kanaler för att hindra köpare från att gå därifrån.

Morris kallar inte mötena för en trend eftersom det är oklart hur ett fall av den karaktären var några månader.


Klicka för att spela upp videon:







Bostadsförsäljningen i Metro Vancouver återgår till traditionella nivåer, vilket ger möjligheter för köpare


Bostadsförsäljningen i Metro Vancouver återgår till traditionella nivåer, vilket ger möjligheter för köpare – 3 maj 2022

”Köpare tittar på den existerande krisen, och i bästa fall känner de att de betalade för mycket, men nu har de objektiva bevis på att de har gjort det eftersom marknaderna har börjat slå och falla och verkligen inte visar några tecken på att sakta ner, sa Morris.

”Många av dessa köpare står inför möjligheten att gå framåt eller gå upp och gå.”

Människor blir ”skrämda” varje gång marknaden vänder sig och utforskar vad de kan göra åt affärer de skrivit på, men få slutar med att gå därifrån eftersom det är svårt att ta sig ur sådana transaktioner, säger Phil Soper, VD för Royal LePage.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Han tror att undantaget från det här mönstret kom 2020, när covid-19-pandemin bröt ut och människor som ville sluta med transaktioner hade så många okända på sin sida.

De flesta köpare som försöker avsluta en affär i år kommer inte att lyckas eftersom det inte finns någon laglig väg ut, men sådana fall är också opraktiska för säljare, sa Morris.

Läs mer:

Fastigheter i Greater Toronto Area närmar sig ”köparens marknad”: BMO

”Är en säljare verkligen villig att förfölja en köpare som inte har några tillgångar? Kommer säljaren verkligen att gå igenom tre år av domstolar bara för att finna att de har en dom som inte kan drivas vidare?” funderade han.

”Är de verkligen redo att lägga upp den summa pengar som krävs för att driva detta till jordens ändar om de kan sälja vidare? Kanske inte.”

I fall där köparen har satt in pengar på en säljares förtroendekonto, kan dessa pengar endast frigöras med en domstolsåtgärd, stängning av affären eller en ömsesidig överenskommelse om att inte fullfölja försäljningen, sa Morris. Han har sett köpare gå med på att ge säljaren pengarna, om säljaren ömsesidigt går med på att avsluta affären.

Om en affär upphör kan mäklare stämma för sin förlorade provision, men det är inte många som utforskar denna väg eftersom det är ”inte bra” att vidta rättsliga åtgärder mot en kund, som fortfarande kan vända sig till dig när de försöker sälja bostaden från den misslyckade transaktion igen, sa Morris.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Läs mer:

Ungefär en tredjedel av de liberala ministrarna äger hyres-, investeringsfastigheter: register

Medan Tirajeh Mazaheri inte har sett rättsliga åtgärder i Vancouver, har Coldwell Banker Prestige Realty-agenten sett köparens ånger och oro dyka upp bland investerare som köpte förbyggda hus för några år sedan men som ännu inte tagit dem i besittning.

”Många av dessa människor tänker,” Kommer marknaden att kunna motivera detta pris eller hålla jämna steg med priset jag betalade och kan jag få tillbaka dessa pengar om jag vill sälja om ett år?” Hon sa.

Människorna som köpte i tidiga omgångar av pre-konstruktionsförsäljningar för en byggnad är redan före kurvan, men de som köpte senare kommer att behöva vänta längre för att gå i balans eller göra vinst, sa hon.

Även om oron är på topp, är Mazaheri och Soper överens om att marknaderna återhämtar sig och hem är fortfarande en värdefull investering.

”Alla som köpte ett hem 2021 i det här landet, om de köpte någonstans nära marknadspriset, kommer deras hem att vara värt mer 2021,” sa Soper.

”Kommer det att vara värt mer om ett år? Är det svårare att förutse? men även om ett år är sannolikheten för att huset är mindre värt än det är idag mindre.”

© 2022 The Canadian Press





Source link

Kategorier: