Bostadspriserna kan stiga med 15 % 2022 trots ansträngningar för att kyla marknaden: Royal LePage


En särskilt stark vårmarknad har drivit Royal LePage att höja sina helårsutsikter för kanadensiska bostadspriser, även om experter säger att det åtminstone borde finnas en viss ”måttlighet” i fastighetsaktiviteten mot 2023.

Canadian Real Estate Association (CREA) sa på tisdagen att även om det i mars sågs färre totala försäljningar på den nationella bostadsmarknaden än förra årets rekord för samma månad, steg genomsnittspriserna med 11,2 procent jämfört med föregående år till 796 068 $.

Men i Royal LePages senaste bostadsundersökning som också släpptes på tisdagen, sa mäklarhuset att det sammanlagda priset för ett hem i Kanada var $856 900 under första kvartalet 2022, en ökning med 25,1 procent årligen.

I prognosen om att den ”starka säljarens marknad” skulle bestå under våren, höjde Royal LePage också sin helårsprognos för bostadspriser 2022.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Den förväntar sig nu att det sammanlagda priset på ett hem kommer att stiga med 15 procent, och hamnar bara på 900 000 USD, jämfört med de tidigare uppskattningarna i januari av en årlig ökning på 10,5 procent.

”När vi satte vår prognos för 2022, hade vi förväntat oss ett mer måttligt första kvartal,” sa Royal LePage VD Phil Soper i en intervju med Global News.

Soper pekade på hög efterfrågan från köpare som överlappade med en kontinuerlig låg nivå av bostadsbestånd, vilket höll priserna på ”obehagligt höga nivåer” under årets första tre månader.

Läs mer:

Ungefär en tredjedel av de liberala ministrarna äger uthyrning, investeringar i fastigheter, visar register

Inledningen av året, och upptakten till den hektiska vårmarknaden, spelar en viktig roll för att sätta prisbanan för resten av året, sa han.

Vårmarknaden tenderar att ”sätta en ny ribba” för resten av året, förklarade Soper. En varm källa kommer att höja den övergripande banan för bostadspriserna på marknaden, även när den övergripande aktiviteten avtar mot andra halvåret, sa han till Global News.

I Greater Toronto Area ser det ut som en prishöjning på 16,5 procent i slutet av 2022 eftersom det sammanlagda försäljningspriset uppgår till 1,3 miljoner dollar, enligt Royal LePage.

Berättelsen fortsätter under annonsen

The Greater Vancouver Area förväntas nå ett sammanlagt försäljningspris på 1,44 miljoner USD tack vare en 15-procentig ökning; Regina, under tiden, skulle bara se en ökning med sju procent till ett sammanlagt pris på 385 300 $, förutspår Royal LePage.


Klicka för att spela upp videon:







Ingen ”silverkula” när det gäller att fixa Kanadas bostadskris, säger Freeland


Ingen ”silverkula” när det gäller att fixa Kanadas bostadskris, säger Freeland

Aktiviteten låg men fortfarande över nivåerna före pandemi

De reviderade prisprognoserna kommer mitt i förnyade ansträngningar för att ta lite kraft från Kanadas bostadsmarknad.

Berättelsen fortsätter under annonsen

Bank of Canada började höja räntorna förra månaden och höjde sin referensränta med totalt 75 räntepunkter sedan den 2 mars. Den nya dagslåneräntan på 1,0 procent syftar till att göra lånekostnaden dyrare för kanadensare, vilket avskräcker utgifter i en försök att dämpa den skenande inflationen.

Kevin Crigger, ordförande för Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), sa att det första kvartalet 2022 såg en liten nedgång i den totala försäljningsvolymen, men det markerade fortfarande den näst högsta månaden någonsin för försäljningsaktivitet på Toronto-marknaden — ned endast från förra årets pandemi-drivna push in i regionens fristående segment.

Läs mer:

”År för lägenheten”: Avtagande pandemi kan se migration tillbaka till storstäder

Även om bostadsaktiviteten fortfarande är hög över pre-pandemiska normer, sa Crigger att potentiella bostadsköpare börjar knasa på bostadsköp i miljön med höga priser och stigande räntor.

”Vi ser inte samma nivå av efterfrågan 2022,” sa han till Global News.

Robert Kavcic, seniorekonom på BMO, sa i ett meddelande till kunder på tisdagen att mars månads nedgång i försäljningsvolym ”kan vara den första i en längre serie av mjukare trender.”

Men eftersom mars 2021 markerade en topp i pandemiförsäljningsvolymer, har bostadsmarknaden en lång väg kvar att gå innan den återgår till nivåerna före COVID, om den någonsin gör det.

Berättelsen fortsätter under annonsen

”Jag tror verkligen att aktivitetstakten kommer att bli lägre. Det kommer fortfarande att vara mycket högre än genomsnittet,” sa Crigger om resten av 2022. ”När vi tittar på pristillväxt tror jag att vi kommer att se pristillväxten dämpas – men vi kommer fortfarande att se pristillväxt,” tillade han.

Stigande räntor kan ”börja bita ihop”, förutspår ekonom

Men Kavcic är bland observatörer som tror att den nationella bostadsmarknaden kan ha lite mer att ge tillbaka än en långsammare tillväxt.

Kavcic, som tidigare sa att bostadspriserna är under ”fullskaliga attacker” när priserna stiger och regeringar ändrar bostadspolitiken, sa i sin anteckning på tisdag att andra halvan av 2022 kan se en nedgång i försäljningspriserna på vissa marknader.

”De kommande månaderna, särskilt under andra halvan av detta år när högre bolåneräntor verkligen börjar bita, kan börja visa direkta nedgångar”, skrev han.

Berättelsen fortsätter under annonsen


Klicka för att spela upp videon:







Federala politiker slåss om överkomliga bostäder i BC


Federala politiker slåss om överkomliga bostäder i BC – 11 april 2022

Crigger säger att den pågående bristen på utbud på den kanadensiska bostadsmarknaden gör det svårt att förutse en total nedgång i priserna. Tills det ändras bör potentiella köpare vara beredda att tåla gradvis stigande priser under överskådlig framtid.

”När det gäller en del av väntan vid sidan av för en betydande förändring av verkligheten på marknaden, tror jag att det skulle vara en mycket utmanande position att ta.”

Liksom Crigger berättade Soper för Global News att han ser att bostäder uppskattas ”på ett mycket mer måttligt sätt” mot slutet av 2022. När kanadensiska fastigheter övergår ur pandemiperioden som kännetecknas av ivrig efterfrågan, förväntar Soper att priserna kommer att se långsammare tillväxt från 2023 fram till 2025.

”Jag förväntar mig att när vi kommer ut ur den här pandemiska eran och denna ovanligt höga prisuppgångsperiod, kommer vi att se huspriserna (tillväxten) på väg mot de mellansiffriga ensiffrorna,” sa han.

Berättelsen fortsätter under annonsen

”Det kommer inte att hända omedelbart. Det kommer att lätta in på den nivån.”

© 2022 Global News, en division av Corus Entertainment Inc.





Source link

Kategorier: